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2015年重庆理工大学资产评估考研真题436.doc重庆理工大学硕士研究生试题专用纸 重庆理工大学 2015 年攻读硕士学位研究生入学考试试题 学院名称： 经济与贸易学院 学科、 专业名称： 资产评估专业硕士 考试科目 （代码） ：436 资产评估专业基础 （A） （试题共 2 页） 注意：1.所 有试 题的 答案 均写在 专用 的答 题纸 上， 写在试 题纸 上一 律无效 。 2.试题 附在 考卷 内交 回。 一、名词解释(每个4 分，共16 分) 1、需 求收 入弹 性 2、边 际替 代率 3、资 产评 估收 益法 4、资 本成 本 二、简答题( 每个8 分，共32 分) 5、需 求价 格弹 性与 总收 益 的关系 是什 么？ 6、会 计利 润和 经济 利润 之 间的差 别是 什么 ？ 7、影 响商 业用 地土 地价 格 的区域 因素 有哪 些？ 8、股 票融 资的 优、 缺点 ？ 三、计算题( 每个14 分，共28 分) 9、 假 定某 市政 府将 于 2010 年2 月 1 日公 开拍 卖一 宗土地 ， 规 划用 途 为住宅 ，土 地面 积 5000 平方米 ，容 积率 限定 为 4 ，土地 使用 权 70 年 ，某 开发商 欲购 买此 地， 准备 取得土 地后 即投 资开 发， 施工期 为 2 年， 建筑 投 资均匀 投入 。 建 筑成 本为 1500 元/平 方米， 专业 费为 建筑成 本 的 6%， 开发 商的目 标利 润为 成本 的 15%，有 关税 费为 楼价 的 5% ，折现 率 为 10% ，工 程 完工后 每平 方米 售 价 5500 元， 估 计一 年内 售完 。 开 发 商委托 你评 估该 宗土 地价格 ，试 计算 分析 。 10、 假 设某 被评 估进 口设 备的帐 面原 值 为 1000 万 元 人民币 （不 含进 口 时的税 和费 ） ， 其中80% 为 支付外 汇部 分， 进口 时的 外汇汇 率 为 1 美 元：6 元人民 币， 评估 基准 日的 外汇汇 率 为 1 美 元：6.2 元人民 币， 进口 设备 生 第 1 页